De stress de l’actif: un maximum de décote pour les investissements 14.07.2017

Les raisons de l’apparition de stress actifs

En général, le stress des actifs dans l’immobilier sont des objets, à l’origine ayant un coût élevé, mais pour diverses raisons, ont perdu dans le prix. Parmi les principaux facteurs de «stress», vous pouvez mettre en évidence les problèmes avec le service des crédits pris, les biens des banques, reçue à leur défaut, l’urgence de la vente, l’utilisation inefficace et непрофильный statut. Souvent une raison particulière qui a conduit à дисконтированию, elle est le résultat global sur les tendances macroéconomiques. Soudaine et brusque changement de situation entraîne des conséquences diverses. La pression des circonstances, agissant sur l’actif provient de la pression économique qui touche tous les joueurs, mais фокусирующегося sur des segments. Le plus vivement cela se manifeste dans la crise.

De stress les actifs comme les fruits de la crise

Un grand nombre de stress de l’actif s’affiche dans la crise. Le changement brusque de la situation politique et économique apporte une incidence sur les plans des premiers propriétaires. Jusqu’en 2014, de nombreux promoteurs immobiliers allaient peu à peu à développer leurs projets, raisonnablement en espérant le long d’un effet de levier, en comptant sur le revenu des ventes. Mais la chute du cours du rouble, les problèmes des banques, qui a fermé la possibilité de перекредитовываться long européens de l’argent a conduit au gel et à l’arrêt de plusieurs chantiers prometteurs, обещавших développeurs de solides bénéfices. La demande a diminué, et il y avait de stress actifs.

La crise a adapté le format et le prix. Avec le départ des investisseurs européens, la situation sur le marché ont commencé à identifier les acheteurs nationaux. Transactions avec des objets, le prix de plus de $100 millions, sont devenus une denrée rare. Les plus attrayantes ressemblent à des projets, debout près de 50 millions de dollars, qui ont un fort potentiel de croissance. Des difficultés dans l’économie ont conduit à ce que les investisseurs, dont les intérêts n’étaient pas éloignés du marché de l’immobilier, de l’acier d’étudier et de chercher les plus attractives. La motivation est simple — l’immobilier reste populaire et fiable des outils de conservation des finances dans les conditions de la volatilité des marchés et de la monnaie nationale.

Les objets de l’élite d’un segment de ses avantages. Selon les experts, leur coût est inévitable récupère après les chocs économiques. Par rapport à la fédération de situation, cela signifie que commencé la restauration et d’examiner la croissance de l’économie seront accompagnés d’une augmentation de la consommation. International les analystes ont appelé Moscou et les plus grandes villes de la russie dans le nombre d’emplacements où les prix de l’immobilier de luxe ont un potentiel de croissance. En particulier, pour Moscou prévoit une augmentation moyenne des prix élite de l’objet d’environ 5 % dans les années à venir.

Faire preuve de confiance et de vérifier

Lors de la sélection d’un objet intéressant de vous devez les principes généraux de l’évaluation des objets d’investissement.

De stress atout est pas déjà le cas en raison de certaines raisons. Leur besoin d’un maximum de clarifier. Une fois que vous avez rencontré avec la version officielle de raisons qui ont conduit à des problèmes du projet et de l’origine de cette réduction, il faut vérifier leur conformité avec les faits réels et les circonstances. Il est possible d’appeler une des reconstructions de l’histoire de stress de l’actif.

Il existe d’autres principes, qui doivent attirer l’attention. La courbe qui exprime la dépendance de la rentabilité des risques montre que le revenu maximum de l’investissement est réalisé, lorsque l’incertitude est également proche du maximum.

Un autre principe directeur est la plus ostroh version des événements. Cela signifie que, considérant les facteurs influant sur le coût de stress de l’actif, nous choisissons la plus défavorable d’options. Littéralement, essayons de comprendre ce qui sera la plus mauvaise issue, que nous n’acceptons pas dans le calcul de la chance ou positifs scénario. Si avec cette approche, il devient clair que le stress actif apportera des bénéfices importants, par exemple, dépassant les intérêts sur les dépôts bancaires, vous pouvez acheter en toute sécurité jusqu’à ce qu’il n’ont pas compris les autres investisseurs.

La troisième règle également attention aux gens. C’est une recommandation de naviguer sur le revenu rapide, et d’être prêt à réaliser une nouvelle propriété, dès l’apparition de la réelle possibilité de verrouiller des profits.

De stress des actifs sur la marché de l’immobilier il ya une caractéristique importante est la sécurité. Ils ne sont pas «toxiques», non associés à une ou plusieurs entités ou d’actifs обременениями, mais reflètent l’engagement des propriétaires d’obtenir des revenus, en charge de la situation réelle sur le marché. Et parce que les objets ont une histoire complexe de vente pour attirer les acheteurs, ils sont prêts à offrir et à des tarifs plus compétitifs.

De stress actifs sur le marché de l’immobilier: sûr et rentable

Sur le marché de l’immobilier en ce moment a développé une situation unique. Beaucoup de propriétaires de maisons et d’appartements progressivement viennent à comprendre que la seule options pour obtenir des revenus de la propriété est la vente avec le grand escompte. Rattraper le temps signifie la perte d’opportunités et de l’argent perdu. Pour changer la situation, il faut obtenir un revenu réel de stress de l’actif. Voici des exemples d’objets qui propose un discount.

L’appartement est dans un Grand Казенном la ruelle

L’appartement a été mis en vente en 2015, initialement au prix de 70 000 000 de roubles. Situé dans une maison située dans le quartier de chistye prudy, et l’une des plus prestigieuses et les plus attrayants de lieux de la capitale. Le local est un original combles, dans laquelle est faite à un auteur de réparation. De l’appartement d’excellentes caractéristiques spécifiques: la fenêtre de sortir dans les trois parties. Il peut être appelé une option idéale pour un séjour en famille.

Les difficultés avec la mise en œuvre liés à erronée tarification basée sur avant crise réalités. Le coût trop élevé отпугивала des clients potentiels. Maintenant, la situation a changé: l’appartement est proposé à un prix de $830 milliers d’environ 49 millions de roubles. L’actualité de prix, vous pouvez appeler un autre avantage maintenant c’est l’un des plus rentables propositions dans cette partie de Moscou. Souhaitant faut se dépêcher!

Appartement dans un complexe résidentiel sur la rue de Dmitri Oulianov

Un autre exemple d’avant crise des prix – appartement dans le nouveau complexe de la classe affaires dans le sud-ouest de Moscou. Des chambres spacieuses, à la décoration et mobilier: deux chambres à coucher, la salon et d’un bureau. Intégrés «maison intelligente» et moderne, anti-vol avec système de climatisation centrale. Intégré dans la “maison intelligente” et moderne, anti-vol avec système vous permet de contrôler votre maison depuis n’importe où dans le monde.

L’objet est réalisée à partir de 2015. Le propriétaire n’est pas si simple a été de refuser d’avant crise des prix et associés attentes. De même, à lui ajouter des réparations de qualité, également produite avant la crise. Lorsque la valeur initiale de 115 millions de roubles appartement ne pouvait pas trouver un acheteur. Maintenant, appartement coûte 62 millions de roubles – presque 2 fois moins cher. La meilleure offre dans le rapport qualité/prix dans ce complexe résidentiel parmi les appartements à la décoration.

Appartement à écran LCD «Chocolat» dans Тетеринском la ruelle

Vendu avec la fin de l’année 2014. Initialement LCD «Chocolat», positionné comme le premier complexe de luxe de l’Таганском. Le projet conçu par le célèbre architecte Арменом Григоряном. Le complexe se compose de deux maisons, des стилобатом avec vitrage teinté. Dans de nombreux appartements de cheminées et de fenêtres panoramiques offrant une vue sur le centre historique de la capitale, le Kremlin et la cathédrale du Christ-Sauveur.

Le projet pourrait devenir l’un des plus grands succès à Moscou – mais est intervenu à la crise. Dans notre cas, le propriétaire a acheté un appartement encore dans la phase de construction et raisonnablement comptait sur le plus grand bénéfice après la livraison de l’objet. Il a exposé au prix de 120 millions de roubles. Mais avec la crise, la conjoncture s’est détériorée, une partie des projets a été suspendu, la demande a diminué. Sous la pression des circonstances, le propriétaire a réduit le prix à 71 millions de roubles. De l’économie, de Таганского quartier possède de bonnes perspectives liés à son aménagement. Par conséquent, de stress actif dans l’écran LCD «Chocolat» s’est transformé en rclam de l’objet

Manoir sur le boulevard tsvetnoï

Et, en conclusion, encore un stress bien – résidence dans le prestigieux Bourgeoise de la région. L’objet est un club house, construit et mis en service. Les locaux de mise en page libre, sans finition. Il y a un parking souterrain à 7 m/m

L’histoire de la vente de la maison a commencé en 2014, quand il a terminé la construction. Comme dans les cas précédents, les propriétaires de l’concentrés sur les prix à la crise, le niveau et l’exposé de l’objet $11 millions Quand il est devenu clair que les temps anciens reviendront pas de si tôt, ils ont réduit le coût de 360 millions de roubles. La réduction était de près de 45% d’actualisation du prix d’origine. À ce moment, ce n’est pas tout simplement la meilleure, mais la seule proposition de la vente d’une nouvelle demeure Bourgeoise de la région.

Le temps d’acheter

Le marché est ainsi fait que la situation stressante pour certains joueurs toujours synonyme d’opportunités pour les autres. Sur le marché de l’immobilier à cela s’ajoute encore un plus la sécurité et la transparence de la situation. La crise a sérieusement affecté sur les propriétaires ne souhaitant pas prendre en compte évolution des réalités. À l’heure actuelle, beaucoup d’entre eux ont réalisé qu’il était temps de vendre. Les acheteurs ont de grandes chances d’en profiter. Il est temps d’agir! Sur les questions liées à l’achat et à la vente d’un bien immobilier, vous pouvez obtenir des conseils de nos spécialistes par téléphone +7 (495) 162-99-58 ou sur le site www.kalinka-realty.ru



De stress de l’actif: un maximum de décote pour les investissements 14.07.2017

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